Можно ли залить фундамент под дом без разрешения на строительство

Начинать какие-либо работы по строительству капитального здания без разрешения нельзя. Более того, если вы попробуете получить разрешение в Территориальном отделе архитектуры и градостроительства в тот момент, когда на участке уже имеется основание под здание, то вам откажут. И вопрос здесь не в бюрократии, а в соблюдении определенных норм безопасности при строительстве капитальных сооружений.

Законный путь

Разрешение на строительство следует получить, если вы планируете строить жилой дом. В дальнейшем данный документ потребуется при постановке на учет в кадастре и регистрации прав на недвижимость. Каков правильный порядок действий согласно Градостроительного Кодекса РФ? Итак, после того, как участок земли под постройку жилого дома приобретен и решено начать работы необходимо:

  1. Заказать съемку с последующим выполнением топографического плана участка в масштабе 1/500.
  2. Подать топоплан вместе с документами, подтверждающими права на землю в многофункциональный центр по месту нахождения участка для получения градостроительного плана земельного участка.
  3. Получив план следует составить схему планировочной организации земельного участка. Сделать это можно самостоятельно или заказать в профильной организации.
  4. Вернуться в МФЦ для подачи заявления на разрешение на строительство.

Это правильный путь получения документа с наименьшими потерями. После того, как разрешение получено, можно проводить строительные работы. Узаконить уже начатый процесс довольно сложно и действовать скорее всего придется через суд.

Нюансы

Некоторые начинают заливку фундамента одновременно с подачей документов. Ситуация может разрешиться в обе стороны. Обмануть специалистов Территориального отдела архитектуры и градостроительства сложно, но можно ввести их в заблуждение. Действуете вы в данном случае на свой страх и риск.

Данный орган использует топографические съемки, а при необходимости специалисты выезжают на место для уточнения. Некоторым удается убедить сотрудников, что фундамент заливается под хозяйственные постройки. Выдача разрешения в данном случае — это вопрос лояльности. Согласно действующему законодательству, вам скорее всего откажут в разрешении.

Это не значит, что узаконить дом не получится. Процедура станет сложнее, придется действовать через суд. Там возникнут вопросы по соблюдению определенных отступов от ЛЭП, соседних строений, систем подземных коммуникаций и прочее. Если все находиться на расстоянии, разрешенном законодательством, то дом узаконят. Ну а если нет, то строение перейдет в категорию самострой, и как показывает практика, данные строения нередко сносят согласно постановлению суда.

Загрузка ...
Информационный портал, экспертное мнение и опыт
Adblock
detector