Сделка купли-продажи занимает от 5 рабочих дней до 6 месяцев. Срок зависит от возникающих трудностей на разных этапах заключения договора. Ликвидность и стоимость жилья – основные факторы, влияющий на скорость продажи.
Основные этапы процесса продажи
Можно разделить продажу жилплощади на несколько этапов:
- поиск покупателя, размещение объявлений, время, потраченное на просмотры;
- проведение переговоров, подготовка документов, выписка из жилплощади, обсуждение условий договора, ожидание решения банка при оформлении ипотеки;
- оформление договора, передача денег;
- время, установленное Росреестром на регистрацию сделки.
Каждый этап отбирает время, поэтому от продавца требуется серьезный подход ко всем перечисленным вопросам.
Непредвиденные обстоятельства
При желании продать квартиру собственники часто сталкиваются с непредвиденными ситуациями.
Примеры:
- заказчик 3 дня занимается оформлением выписки из ЕГРН;
- покупателю нужны справки НД и ПНД, поскольку собственник не внушает доверия;
- семья продавца затягивает выписку из жилплощади;
- если в числе проживающих есть дети или недееспособные граждане, инспектор органов опеки может долго принимать решение о продаже;
- накопились долги по коммунальным платежам;
- в Росреестре допущена ошибка при определении кадастровой стоимости;
- перепланировка жилья не оформлена должным образом.
Задержка из-за нерешенных своевременно вопросов может растянуться на несколько недель.
Как продать быстрее
Чтобы продать жилье быстрее можно воспользоваться услугой «срочный выкуп квартир». Эта возможность доступна только для продажи московской недвижимости. В других регионах тоже можно обратиться к риелторам за помощью в некоторых этапах заключения сделки, чтобы ускориться.
Обращение в такую организацию может значительно ускорить продажу. Опытные риелторы занимаются размещением рекламных объявлений, помогают собрать все необходимые документы. Однако стоимость таких услуг выше по сравнению с привычной работой риелтора. Придется заплатить от 15 до 25% от рыночной цены за квартиру. За эти деньги владелец будет огражден от всех трудностей, связанных с продажей.
Правильная оценка квартиры и рекламная компания позволяет в среднем продать жилье за 1 месяц. Любое ускорение сделки повлияет на снижение цены. При этом все документы, необходимые для продажи, должны быть оформлены. Риелтор может ускорить продажу, если располагает всей необходимой информацией о квартире.
