Когда нужна крупная сумма денег, кредит под залог недвижимости может прийти на помощь. Но, можно ли получить ссуду, если в квартире проживают дети? Разберемся с этим вопросом.
Понятие кредита под залог недвижимости
Полученные деньги в рамках кредита под залог недвижимости заемщик может тратить на свое усмотрение. Возможно, это будет инвестиция в бизнес, покупка автомобиля или лечение членов семьи. Если же человек не сможет справиться с кредитным бременем, то он может остаться без своего жилья.
Согласно законодательству РФ банк может забирать залоговое имущество, если в течение года заемщик три раза просрочил платеж. При этом срок задержки неважен, это может быть даже одни день. Если был взят кредит под залог квартиры с детьми, то без крыши над головой останутся все члены семьи. Но при этом в Гражданском кодексе написано, что запрещено взыскивать залог, если это единственное место жительство ребенка.
Насколько реально оформить кредит, если в квартире живут несовершеннолетние
В договоре всегда есть, как минимум две стороны. В случае с кредитом это банк. И ему решать одобрять ссуду или нет. Тут нужно понимать, что заложить квартиру не значит автоматически передать ее финансовому учреждению. Ее могут забрать лишь в том случае, если заемщик не сможет выполнить своих обязательств.
Практика показывает, что суды становятся на сторону банков, и не принимают доводов, что это изымаемая квартира является единственным местом проживания несовершеннолетнего. Если квартира это собственность взрослого человека, то ему не нужно получать разрешение в органах опеки.
Другое дело, если недвижимость (или ее доля), под которую пытаются получить кредит, находится в собственности несовершеннолетнего. Для совершения сделки в этом случае потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Действовать от имени ребенка могут только родители или другие законные попечители.
При этом государственные органы, призванные следить за правами ребенка, должны рассматривать каждый конкретный случай индивидуально. Если же родители считают, что орган опеки неправомерно запретил сделку, то они могут обжаловать решение в суде. Тогда уже суд будет решать, насколько верным было принятое постановление. Главная цель всего этого – не допустить, чтобы положение несовершеннолетнего ухудшилось.
Получается, если квартира принадлежит родителям, то никаких проблем с получением кредита не должно возникнуть.
